Бизнес-план 4* гостиницы под брендом сети ACCOR

Бизнес-план разработан для 4-х звездочного гостиничного комплекса, который будет работать под франшизой известной международной сети. Общая сумма инвестиций в объект, рассчитанный на 160 номеров, составит свыше 1 млрд руб.

бизнес-план гостиничного рынка

Прежде чем приступить к разработке бизнес-плана гостиницы, мы провели глубинное исследование гостиничного рынка Калининграда и Калининградской области. Это позволило нам собрать необходимую актуальную информацию по загрузкам, стоимости, реализуемым проектам и предложить клиенту эффективный бизнес-план строительства гостиницы.

В силу текущей политико-экономической ситуации, рынок внутреннего туризма переживает бум, что сказывается и на турпотоке в Калининград и область. Один из ключевых факторов роста отечественной туристской отрасли – ослабление курса национальной валюты, объективных предпосылок укрепления которой в ближайшей перспективе не наблюдается.

В связи с этим, нам следует ожидать, как минимум, сохранения спроса на внутренний туризм, а при улучшении качества турпродукта и туристской инфраструктуры региона и его поступательного роста. Так, в 2015 году область посетило более 1 млн человек. Ожидается, что в 2016 году поток составит более 1,2 млн человек. Для сравнения, за весь 2013 год регион посетили 550 тыс. человек. То есть турпоток вырос за три года более чем в 2 раза.

Туристический поток

В бизнес-плане строительства гостиницы мы проанализировали ключевые параметры реализации проекта и осуществили расчеты:

  • загрузки и доходной части инвестиционного проекта в нескольких сценариях;
  • расходной части (постоянных и переменных расходов, характерных для гостиничных проектов с участием международных операторов);
  • инвестиционных затрат проекта (были проанализированы объекты, построенные в течение последних двух лет с целью определения актуальной стоимости строительства и оснащения гостиниц аналогичного класса);
  • основных экономических показателей (выручка, различные виды прибыли и рентабельности);
  • показателей эффективности инвестиций (чистый денежный поток, чистая приведенная стоимость, внутренняя норма рентабельности, сроки окупаемости, индекс прибыльности и другие параметры проекта);
  • были также проведены анализ чувствительности к изменению базовых параметров, проанализирован стресс-тест, выполнен анализ рисков и определены возможные способы их сокращения.

В процессе создания бизнес-плана гостиницы мы также уделили значительное внимание оценке местоположения объекта с точки зрения имиджа территории и доступности объектов городской общественной инфраструктуры: достопримечательностей, мест отдыха и развлечения, объектов общественного питания, деловых и торговых центров, расстояния до основных объектов города, а также до вокзалов, аэропорта и морского побережья. В бизнес-плане гостиницы мы также учитывали видовые характеристики, в том числе, влияние близлежащих объектов, удобство подъезда к участку, обеспеченность общественным транспортом, скрытость от городского трафика и прочих факторов, способных позитивно либо негативно сказаться на имидже объекта и будущей загрузке.

Результатом проекта стали три документа (две версии бизнес-плана строительства гостиницы и презентация инвестиционного проекта), которые необходимы Заказчику для представления в банк и рассмотрения на кредитном комитете с целью получения кредита, а также для предоставления в администрацию Особой экономической зоны в Калининградской области для получения статуса резидента ОЭЗ.

Отзыв ООО «НИКИНВЕСТ» о работе с компанией АИПИМ:

Благодарим вас за высокий профессионализм, взаимодействие в работе, проявленную оперативность, что положительно отразилось на реализации проекта. Разработанный бизнес-план позволил нам произвести подробный маркетинговый анализ, проанализировать конкурентную среду и приступить к практической реализации проекта.

Генеральный директор ООО "Никинвест"

Геннадий Демахин

РАССЧИТАЙТЕ ВЫГОДУ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА ОЭЗ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ЧТОБЫ ЗАКАЗАТЬ БИЗНЕС-ПЛАН ИЛИ СТАТЬ РЕЗИДЕНТОМ ОЭЗ

Ваше имя

Ваш Email

Ваше сообщение

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •