Обоснование инвестиций строительства ЖК
В 2022 году объем рынка жилищного строительства в России достиг рекордного показателя в 103 млн кв. м. При этом наметился рост спроса на первичное жилье — об этом свидетельствуют данные Сбера за 2022 год об увеличении объема кредитов на покупку квартир в новостройках на 5,2% по всей стране.
В этой статье рассказываем об опыте разработки бизнес-плана для компании, которая заинтересована в получении инвестиций на строительство жилого комплекса в городе Калининграде. Задача состояла в анализе рынка жилищного строительства, оценке затрат, транспортной доступности территории и общего имиджа района, основных результирующих показателей рынка, прогнозировании бюджета, создании всей необходимой документации для обоснования инвестиций и др.
Цель проекта
К нам обратилась строительная компания, которая занимается возведением многоквартирных жилых комплексов с развитой инфраструктурой.
Цель инициатора: создать проект и бизнес-план строительства жилого комплекса, чтобы получить полноценную картину о состоянии местного рынка, проанализировать возможные способы строительства, спрогнозировать доходность проекта.
Реализация бизнес-плана жилого комплекса для застройщика требовала глубокого анализа методик строительства, изучения локации, влияния на экологию, прогнозирования доходов и бюджета в целом.
Упаковка проекта строительства ЖК
В рамках подготовки пакета документов для обоснования инвестиций в строительство домов, был разработан бизнес-план жилого комплекса, в который вошли:
- Финансовая модель. Были проведены расчеты по прогнозу будущей прибыльности жилого комплекса с учетом актуальной стоимости квартир в регионе. Для анализа были взяты данные других ЖК данного класса в регионе. Кроме того, мы оценили затраты на строительство зданий и обеспечение комплекса коммунальной, дорожной и иной инфраструктурой.
- Анализ локации. В готовый бизнес-план на строительство ЖК входит оценка территории. Рядом есть хорошая транспортная развязка, социальная инфраструктура и несколько «зеленых» зон. Это делает территорию привлекательной для целевой аудитории. В рамках реализации проекта необходимо обновление инфраструктуры и возведение новых объектов.
- Прогноз эффективности инвестиций на ближайшие 15 лет. Изучив основные экономические и финансовые показатели, а также анализ чувствительности, мы пришли к выводу, что проект обладает приемлемой инвестиционной привлекательностью. Значения чистой приведенной стоимости проекта и внутренней нормы рентабельности положительны, как и абсолютные, относительные показатели экономической эффективности. Кроме того, оценены сроки реализации проекта и возможные риски.
Тенденции рынка строительства
Для расчета общих перспектив в строительной отрасли, мы провели анализ ниши и выявили 2 основные тенденции:
- Создание инновационных жилых кластеров
Вместо традиционной застройки, когда новый дом или ЖК предлагает клиентам только квартиры, застройщики и власти заинтересованы в создании комфортных и комплексных пространств для жизни. Это отчасти зафиксировано в национальном проекте «Жилье и городская среда». Его также хотят связать с другими концепциями для решения инфраструктурных вопросов.
Составляя бизнес-план для обоснования инвестиций строительства в городе Калининграде, мы учитывали то, что инициатор планирует реализовать современный проект, отвечающий новым требованиям к ЖК. Целевая аудитория нуждается в пространстве «все включено»: рядом с домом должны быть школа и детский сад, магазины, спортивные площадки для людей разного возраста.
- Высокий потенциал роста рынка ипотеки
Стратегия развития жилищной сферы предполагает дальнейшую поддержку ипотеки в кризисные периоды. Ипотека, по замыслу авторов проекта, должна быть доступна половине молодых систем в стране. Стоит отметить, что в европейских регионах с аналогичной структурой собственности на жилье доля ипотеки достигает 40%, когда в РФ — только 10% (по итогам 2020 года).
Возможность роста рынка ипотеки — также благоприятный сигнал для строительства жилого комплекса. Программы господдержки будут продлены до 2030 года, что в совокупности с повсеместным внедрением эскроу-счетов, повышающих доверие населения к незавершенным проектам, даст бизнесу стабильный приток клиентов с разным уровнем дохода.
Результат реализации проекта
Мы разработали бизнес-план строительства жилого комплекса с расчетами, в который входят:
- Анализ рынка жилищного и коммерческого строительства в регионе.
- Оценка территории, местной инфраструктуры.
- Оценка влияния проекта на экологию.
- Финансовая модель бизнеса.
- Анализ эффективности инвестиций, бюджетный эффект и окупаемость проекта.
- Организационная структура бизнеса и т.д.
Нашей командой был подготовлен полный пакет документов для обоснования заказчиком инвестиций строительства ЖК в городе Калининграде.
ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ СО СПЕЦИАЛИСТОМ
